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토지 매입시 현장에서 확인할 사항
횡성뉴스 기자 / hsgnews@hanmail.net 입력 : 2010년 05월 08일
 |  | | | ↑↑ 명지공인중개사 사무소 대표이사 | | ⓒ 횡성신문 |
일반적으로 사람들은 토지를 매입시 주변사람의 소개나 부동산 중개업자의 소개로 현장답사 후 매입 결정하는 것이 보통이나, 간혹 매입 후 후회하는 사람도 있는데 이를 미연에 방지하고 매수자의 매수목적에 하자가 없도록 할려면 다방면으로 알아보고 매입결정을 하여야 할 것이다.
보통 중개업자에게 소개받은 토지는 중개업자가 대부분 중요한 점들을 잘 설명하고 필요한 자료 등을 제공하며 또한 현장답사도 한다.
현장답사시 의문사항은 즉시 문의하여야 하며, 또한 현장과 지적도상의 모습이 다른 경우도 많이 있을 수 있으니 유념해야 할 것이다.
토지를 매입하는 이유는 귀농, 투자, 전원주택지, 공장부지, 축사 및 기타 재산증식 등의 이유로 매입하는데 이때 현장에서 확인할 사항은 너무나 많이 있으나 중요한 몇가지를 열거해보기로 한다.
1.투자목적에 적합한 토지인가? 입지, 방향, 일조시간, 물상태 등 확인한다.
2.구거나 하천 도로 등이 지적도와 일치하는가? 도로가 없는 토지는 맹지로서 건축행위를 할수 없다. 도로는 없으나 주변 토지를 사용승낙 받을 수 있거나 매입할 수 있다면 충분히 투자가치가 있는 토지다.
3.분묘 존재여부를 확인한다.
4.불법 점유자나 불법으로 전용된 부분은 없는지 확인한다.
5.주변인과의 사적 분쟁이나 유치권 등은 없는지 확인한다.
6.농지는 경작상태인지 방치된 땅인지를 확인하고, 임야는 표고·경사도·활엽수림비율, 토목공사시 암반은 없는지 등을 확인해야 하다
7.고압선 및 철탑과 상습적인 침수피해지역인지 혐오시설·공동묘지·쓰레기매립장 등이 있는지 확인한다.
8.주변에 개발행위가 있는지 또는 알지 못한 도로나 철도개설이 있는지를 확인한다.
9.개발가능성, 성장성, 주변토지의 시세와 기타 대출은 얼마를 받을 수 있는지 등은 부동산 중개업자에게 충분히 상의 확인한 후 토지를 매입하는 것이 바람직하다고 본다.
명지공인중개사 사무소 문의: (033)345-1555 |
횡성뉴스 기자 / hsgnews@hanmail.net 입력 : 2010년 05월 08일 
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