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경매용어 해설 Ⅱ
횡성뉴스 기자 / hsgnews@hanmail.net 입력 : 2010년 07월 18일
 |  | | | ↑↑ 임봉택 / 명지공인중개사 대표 | | ⓒ 횡성신문 |
1. 매수 보증금
경매물건을 매수하고자 하는 사람은 최저 매각가격의 10분의 1에 해당되는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공하여야 한다.
매각절차 종료후에는 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위 매수 신고인의 매수신청에게는 즉시 매수 보증금을 반환해야 한다.
만일 최고가 매수인이 납부를 하지 않으면 보증금은 몰수되며 배당할 금액에 포함시켜 배당한다.
2. 매각 결정기일
구법에서는 낙찰 기일이라하였으며, 입찰법정에서 최고가 입찰자에 대하여 낙찰허가 여부를 결정하는 날로서, 선고한 후 법원게시판에 공고를 할뿐 개별통보는 하지 않는다.
보통 매각 기일로부터 7일 이내에 이루어진다.
3. 매각물건 명세서
경매물건 명세서라고 하며 부동산의 표시, 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 등등을 기재하여 매각기일 1주일 전에 법원에 비치하여 일반인이 열람할 수 있도록 작성해 놓은 것으로 경매참석자는 필히 숙지하고 임해야 한다.
4. 차순위 매수신고인
최고가 매수신고인의 입찰자중 최고가 매수신고액에서 보증금을 공제한 액수보다 높은 가격으로 응찰한 사람은 차순위 매수신고를 할 수 있는데 차순위 매수신고를 하게 되면 매수인은 매각대금을 납부하기 전까지는 보증금은 반환받지 못하며, 최고가 매수신고인의 결격사유가 발생시 다시 매각을 실시하지 않고 집행법원으로부터 매각 허부를 결정을 받을 수 있는 자가 차순위 매수신고인이다.
5. 신건
경매사건이 이 세상에 최초로 공개되는 물건을 말한다.
6. 유찰
입찰기일에 입찰을 실시하였으나 응찰자가 없는 경우 및 응찰자는 있으나 입찰자가 준수해야할 사항을 지켜지지 않아 최고가 매수 신고인이 없는 상태가 된 경우를 말하며, 유찰이 되면 최저경매가격이 20
~30% 감액되어 매각이 실시된다.
7. 재경매
매수신고인이 생겨 낙찰허가결정이 확정된 후 대금지급기일에 경락인이 경락대금지급 의무를 완전히 이행하지 않고, 차순위 매수 신고인도 없을시 법원이 직권으로 다시 실시하는 경매를 말하며, 입찰보증금이 20~30%이다.
그러나 이전 낙찰자가 새로 지정된 입찰기일 3일전까지 낙찰대금을 전부 납부하면 취소된다.
명지공인중개사 사무소 문의: (033)345-1555 |
횡성뉴스 기자 / hsgnews@hanmail.net 입력 : 2010년 07월 18일 
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