|
| 즐겨찾기+ |
최종편집:2024-04-12 오후 03:08:21 |
|
|
|
|
|
경매 매수신청인의 자격과 입찰방법
횡성뉴스 기자 / hsgnews@hanmail.net 입력 : 2011년 01월 28일
 |  | | | ↑↑ 법무사 전두표 | | ⓒ 횡성신문 |
[문] 법원에서 시행하는 부동산경매의 입찰에 참가하려고 합니다. 입찰자격과 입찰방법 등에 대해서 알고 싶습니다.
[답] 경매는 채권자의 강제집행신청에 의하여 법원이 부동산을 강제적으로 매각하는 제도로서, 매각절차는 법원의 매각명령을 받은 집행관에 의해서 진행됩니다.
경매부동산에 입찰하려는 사람을 매수신청인 또는 입찰희망자라고 하고, 매수신청인의 자격은 미성년자, 한정치산자, 금치산자가 아닌 한, 만 20세 이상의 성인(행위능력자)이면 누구에게나 주어지고, 대리인에 의한 매수신청도 가능합니다.
다만, 채무자나 매각절차에 관여한 집행관, 매각부동산을 평가한 감정인, 재경매절차에서의 전(前)의 매수인에게는 매수신청을 할 자격이 주어지지 않습니다. 이때 재경매란 낙찰 후 잔금이 미납될 경우에 다시 실시하는 경매를 의미합니다.
경매방식에는 ①매각기일에 하는 호가(呼價)매각, ②매각기일에 입찰 및 개찰을 하는 기일입찰, ③입찰기간 내에 입찰하게 하여 매각기일에 개찰하는 기간입찰이 있는데, 여기서는 법원에서 일반적으로 시행되는 기일입찰을 중심으로 한 입찰과정을 설명하겠습니다.
입찰은 집행관이 입찰의 개시를 알리는 종을 울린 후 입찰표를 입찰마감시간 내에 작성하여 제출할 것을 알리면서, 입찰마감시각과 개찰시각을 고지함으로써 시작됩니다.
입찰이 시작되면, 입찰희망자는 우선 입찰표에 사건번호와 부동산의 표시, 입찰자의 이름과 주소, 입찰가격을 기재합니다.
그런 후 준비한 매수신청 보증금을 입찰보증금봉투(흰색 작은 봉투)에 넣어 1차로 봉인하고, 이것을 앞서 작성한 입찰표와 함께 입찰봉투(황색 큰 봉투)에 넣어서 다시 봉인합니다.
그리고 봉인한 입찰봉투에 집행관의 날인을 받아, 집행관의 면전에서 수취증은 떼어 내고, 입찰봉투만 입찰함에 넣습니다.
이때 떼어낸 수취증은 입찰에서 떨어졌을 경우에 매수신청보증금을 반환받는데 꼭 필요한 증서이므로 매각절차의 종료 시까지 잘 보관하여야 합니다.
입찰표와 입찰봉투(황색 큰 봉투), 입찰보증금봉투(흰색 작은 봉투)는 경매법정에 비치되어 있는 것을 이용하면 됩니다.
고지된 입찰마감시각에 이르면, 집행관은 다시 종을 울려 입찰마감을 선언하고, 곧이어 개찰로 들어가게 됩니다.
개찰이 시작되면, 매수신청인들이 참가한 가운데 집행관이 입찰봉투를 개봉하고, 그 결과 최고가로 매수신고한 사람이 정해지면 그 최고가매수인의 이름과 가격을 부른 다음 매각기일을 종결한다는 고지를 하게 됩니다. 이로써 집행관에 의한 매각절차는 모두 종결되는 것입니다.
매각절차에서 정하여진 최고가매수인은 법원의 매각허가결정으로 매수인의 지위가 확정되고, 낙찰대금을 완납하였을 때 경매부동산에 대한 소유권을 취득하게 됩니다.
참고적으로, 입찰 희망자는 입찰에 앞서 법원이 정한 최저매각가격의 10분의 1(10%)에 해당하는 보증금액을 현금 또는 자기앞수표로 준비해야 하고, 주민등록증 또는 신분을 증명하는 신분증도 지참하여야 하지만, 무엇보다 경매부동산에 대한 권리분석과 가치평가를 철저히 하여야 할 것입니다.
(문의 : 033-344-3888) |
횡성뉴스 기자 / hsgnews@hanmail.net 입력 : 2011년 01월 28일 
- Copyrights ⓒ횡성뉴스. 무단 전재 및 재배포 금지 -
|
|
포토뉴스
가장 많이 본 뉴스
|
|
방문자수
|
|
어제 방문자 수 : 6,383 |
|
오늘 방문자 수 : 2,510 |
|
총 방문자 수 : 26,573,308 |
|
상호: 횡성뉴스 / 주소: 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 태기로 11, 2층 / 발행·편집인: 안재관 / 청소년보호책임자 : 노광용
mail: hsgnews@hanmail.net / Tel: 033-345-4433 / Fax : 033-345-4434 / 정기간행물 등록번호 : 강원 아 00114 / 등록일: 2012. 1. 31.
횡성뉴스(횡성신문)의 모든 콘텐츠(기사)는 저작권법의 보호를 받습니다. 무단 전재·복사·배포 등을 금합니다.
본지는 신문 윤리강령 및 그 실천요강을 준수함
|
|
|
트위터
페이스북
밴드
카카오스토리
블로그
<월요컬럼> 저출산(低出産)에 대하여...
시흥시 배곧에는 마사지 잘하는 곳이 어디 인지 아세요?
시흥배곧 마사지 추천 해주세요
한번도 안간 사람은 있어도 한번만 가는 사람은 없다 는 그곳 이죠
배곧에는 더하노이풋앤바디 마사지 샆이 있는데 한번 만 가보세요
천국을 맛보시게 됩니다 ㅎㅎ
11/24 17:08 삭제
카지노사이트 가 아닌 실제 호텔 카지노 에서 바카라 카드 빼기
장난을 하는 나라가 있다고 하는데 얼핏 듣기론 캄보디아 가 맞나요?
베팅고수 에서 본적이 있던거 같던데 https://betingosu.com/
카지노베팅 방법이 의미가 없을듯 하네요
11/15 11:39 삭제
카지노 게임 에서 깊어질 경우 녹아 질가능성이 매우 높다
자 그럼 여기서 때려다 죽을것인가? 아니면 그래도 타이밍을 기다리면서
녹을 것인가?
베팅의 근본적인 고문의 선택 입니다
베팅고수 에서 선택 하세요
https://betingosu.com/
11/14 16:29 삭제
카지노사이트 베팅 방법 과 노하우는 어디서 배워야 할까요?
베팅고수에서 나만의 카지노 베팅 비법을 만들수 있을까요?
베팅고수 https://betingosu.com/
11/14 10:29 삭제
토토사이트 먹튀는 어디서 검색해야 할까요?
대한민국 모든 먹튀사이트를 한곳에 먹튀달리기
https://mt-dalligi.com/
11/29 11:01 삭제